book 24 지금도 사야할 아파트는 있다. 아파트투자 할까 말까 고민이라면?

금리가 오르고 강화된 부동산 규제로 이제 아파트투자는 이제 끝났나보다.." 하고 약간은 포기한 분들이 있다면 이 책을 보셔야겠어요.

"아파트 투자 괜찮을까요?"

저처럼 성급한 분들의 YES, NO의 답변을 원하신다면.. 이 책에서는 YES인것 같네요.

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새롭게 알게 된 내용은 중형 아파트에 대한 저자의 관점입니다.

 

-실수요와 투자 수요의 비율을 따져라. 시세가 오른다는 것은 공급보다 수요가 많다는 의미

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-현재 소형에 살고 있는지, 중대형에 살고 있는지. 소형에 살고 있는 세대에게 계속 소형에 살 것인지 질문해보십시오. 대부분 중형 이상으로 가고 싶다고 할 것입니다. 그들이 바로 중대형의 수요층 입니다.

소형 아파트 평당 가격이 중대형 아파트의 평당 가격을 역전한 지역이 늘고 있다고 말씀드렸습니다. 하지만 전체 총액은 특별한 경우 빼고는 소형이 중대형을 역적할 수 없습니다. 만약 중대형 아파트의 수요가 꽤 있는 지역인데, 소형 아파트의 총액과 중대형 아파트 총액의 차이가 거의 나지 않는다면 어떤 아파트를 사야 할까요? 이경우는 중대형에 관심을 가져도 좋을 것입니다.

대부분 지역에서 중형까지는 고정적인 수요층이 존재합니다. 주변 소형 거주자들이 그 수요층입니다. 중형 아파트 가격이 소형 대비 많이 내려와있다면 매수 타이밍이 될 수 있습니다.

소형 아파트는 대부분의 지역에서 인기가 많습니다. 중형은 교육환경이 좋다면 고정 수요가 있습니다. 이렇게 평형별로 전략을 짜야 합니다. 그동안 소외되었던 중대형에 관심을 가질 타이밍은 분명히 왔습니다.

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-미래가치는 입지 가치에 달렸다

상품 가치는 더 많이 올라갈 수 있는 방법이 재건축, 개발밖에 없습니다. 결국 현재 새 아파트라고 한다면 상품 경쟁력, 즉 상품 가치는 현재가 최고가일 가능성이 매우 높다는 것이죠. 입지의 미래가치는 현재 가치가 최저일 가능성이 매우 높습니다. 입지 조건이 점점 좋아질 테니까요.

입지 가치 평가의 4요소

1) 교통 환경

2)교육 환경

3) 상권

4) 환경 쾌적성

 

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 #제주도는 어떨까?

제주도민이 필요로 하는 기반시설이 특정 입지에 몰려있습니다. 교통 편리성보다는 다른 조건이 제주도의 시세를 분화시켰을 겁니다. 사람 사는 곳은 어디라도 똑같습니다. 시세에 가장 큰 영향을 끼치는 요인은 교육 프리미엄입니다.

 

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요즘 볼 내용들 공부할 것들 왜이렇게 많은거죠?

 

 

 

 

 

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@ 분양가 상한제에도 집값 폭주하는 이유?

@ 지금 이 지역 주목하세요!

@ 집 값 계속 상승할 것

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빠숑님의 책과 보면 더욱 정리가 잘 되겠죠?